Las ventas de viviendas en el Gran Santiago registraron durante el último trimestre de 2009 un alza de 22,1% respecto de igual periodo de 2008. Es así que de octubre a diciembre del año pasado se comercializaron en el Gran Santiago un total de 6.740 unidades, 640 menos que en el trimestre inmediatamente anterior, correspondientes a 4.761 departamentos y 1.979 casas. La mayoría de estas viviendas (61,3% de las casas y 54,1% de los departamentos) tenía un precio de venta que no superaba las 2.000 UF.

A nivel comunal destacó, en el caso de los departamentos, Santiago-Centro, que en el período octubre-diciembre concentró el 40,8% del total de las ventas. Luego se ubicaron Ñuñoa (11,2%), Las Condes (10,4%) e Independencia/Conchalí/Recoleta/Quilicura (8,2%). En el mercado de las casas, el primer lugar de las ventas por unidades lo ocupó el Sector Poniente (Maipú, Cerrillos, Pudahuel, Padre Hurtado y Peñaflor), con 29,4% de las ventas, seguido por Lampa/Colina/Til-Til, con 14,2%, y Quilicura, con 13,8%.

A diciembre de 2009, el stock disponible era de 41.540 viviendas, lo que representa una disminución de 17% respecto de igual mes de 2008, necesitándose 20,3 meses para agotar este stock.

Esta actividad forma parte de Cevisama Indi, el programa de actos paralelos dirigidos a prescriptores y que incluye conferencias, exposiciones y concursos de diseño. En Cevisama Indi la cerámica, la piedra natural y el equipamiento de baño protagonizan las innovaciones y las aplicaciones más vanguardistas de estos materiales.

Las conferencias de interiorismo tendrán lugar la primera jornada. Joan Lao hablará sobre “El papel del diseño y el interiorismo en la situación económica actual”, mientras que Alfons Tost se centrará en “El encargo como hilo conductor del proyecto”.

La segunda jornada estará protagonizada por la arquitectura, con la conferencia de Carlos Ferrater “Paisaje y geometría” y la de Christian Buchkremer, ”3deluxe – nuevas superficies y materiales en la arquitectura”.

En la última sesión tratarán el tema “Cerámica, un material del pasado para el futuro” y “Diseño Explorer”.

Cuándo: 10, 11 y 12 de febrero, 2010

Dónde: Valencia, España.

Partieron inscripciones para este diplomado. Entre las temáticas que abordará están el manejo integrado de las áreas verdes privadas y públicas, las nuevas energías que se están aplicando actualmente, los bioclimas de Chile, los paisajes vegetales en el país y el mundo, técnicas de uso sustentable y conservación del suelo, entre otros.

El objetivo es comprender y manejar las principales variables de sustentabilidad ambiental, económica y social que intervienen en la elaboración de proyectos de paisaje.

El programa está orientado a profesionales y técnicos del ámbito público y privado, relacionados con el estudio, la gestión, el diseño, la construcción y mantención de las áreas verdes urbanas. Para postular al programa los interesados deben contar con grado académico, título profesional universitario o técnico – profesional reconocido por el Ministerio de Educación de Chile.

Cuándo: Clases de abril a agosto, 2010.

Horario: viernes de 18:15 a 21:30 horas y los sábados de 9:00 a 14:00 hrs.

Dónde: Universidad Central

Más información: http://arquitecturadelpaisaje.ucentral.cl, en los teléfonos 5826878 y 5826879, y los correos electrónicos omorenof@ucentral.cl y salbornoz@ucentral.cl

World of Concrete es un evento internacional anual dedicado al hormigón y la construcción de mampostería. Con exposiciones en interiores y exteriores con los proveedores líderes de la industria del hormigón y cemento, para exhibir sus productos y tecnologías innovadores, interesantes demostraciones y concursos, así como la información que necesita para ayudar a sostener y hacer crecer su negocio.

Fabricantes de equipo original y maquinaria de todo el mundo y distribuidores estadounidenses exclusivos de equipos, herramientas, productos y servicios para las industrias de la construcción civil, del hormigón y de la mampostería. WOC - World of Concrete atrae a unos 1,700 expositores y cuenta con más de 800,000 pies cuadrados de áreas de exposición techadas y al aire libre.

Cuándo: Del 02 al 05 de febrero, 2010.

Dónde: Las Vegas, Estados Unidos - USA. Las Vegas Convention Center.

Más información: www.worldofconcrete.com

Abiertas las postulaciones para un curso que ofrecerá la Universidad Austral de Chile dirigido a arquitectos, ingenieros y profesionales relacionados a la construcción, ya sea en el diseño, evaluación, administración o ejecución de los proyectos, sobre eficiencia energética y calidad ambiental en la edificación.

El objetivo es lograr en los participantes un alto grado de capacitación en el diseño, cálculo y ejecución en proyectos arquitectónicos que incorporan eficiencia energética y calidad ambiental en la edificación.

Esta capacitación se compone de conocimientos técnicos prácticos, herramientas de cálculo y habilidades profesionales para hacer frente a las exigencias y retos actuales de la ingeniería de instalaciones energéticas y validad ambiental en la edificación.

Cuándo: 18 de marzo y finaliza el 30 de julio

Dónde: Edificio 7000, Campus Miraflores, Universidad Austral de Chile, Valdivia.

Más información: Contactarse con Proyecto Certificación e Investigación de la Vivienda Austral, CIVA, Universidad Austral de Chile, Av. General Lagos 2050, Valdivia. Fono: 63 - 221294. E-mail: infodeeuach@gmail.com – www.deeuach.cl.

La preocupación por recuperar uno de los íconos de Viña del Mar, Muelle Vergara, se hizo ecuchar. De esta forma, Marta Escudero, dueña del Hotel San Martín (HSM) junto al concejal de la ciudad, Andrés Célis, crearon el concurso “Recuperemos el Muelle” que pretende motivar a las personas a recuperar este ícono y premiar con un millón de pesos a quien entregue la propuesta más adecuada, dinero que será donado por la misma empresaria hotelera.

Este llamado es para profesionales como arquitectos, geógrafos, diseñadores, urbanistas, la idea del concurso consiste en diseñar un nuevo muelle, que sea un paseo peatonal de primer nivel, por lo que el proyecto deberá considerar un acceso adecuado hasta todo el mobiliario urbano en su interior.

Cuándo: Se recibirán los trabajos el 18 de Febrero de 2010, entre las 09.00 y las 19.00 hrs.

Dónde: Hotel San Martín de Viña del Mar.

Entrega premio: 22 de Febrero de 2010, a las 10.30 hrs. en el Hotel San Martín de Viña del Mar.

El Museo Naval y Marítimo de Valparaíso invita a un recorrido por el desarrollo histórico de gloriosos personajes y de hechos que dieron a Chile su Independencia y dominio del Mar.

Durante todo el mes de febrero se estará llevando a cabo una exposición temporal de plastimodelismo, actividad organizada y desarrollada por la agrupación de Pastimodelistas de la quinta región. En la exhibición se presentarán modelos a diferentes escalas de aviones tanto militares como civiles, blindados, figuras de soldados, helicópteros y dioramas que recrean episodios históricos.

Cuándo: 02 de febrero, 2010.

Dónde: Sala de Exposiciones Temporales del Museo Naval y Marítimo. Paseo 21 de Mayo Nº 45, Cerro Artillería, Playa Ancha, Valparaíso.

Horario: Martes a Domingo de 10:00 a 19:00 hrs.

Más información: (32) 2437651 o la (32) 2437018 ó www.museonaval.cl

Fuente: Diario Financiero

Las firmas dueñas de dos grandes complejos de viviendas en Nueva York decidieron ceder su control a los acreedores y poner así fin a la mayor operación inmobiliaria de la historia de Estados Unidos.

Tishman Speyer, propietario también del rascacielos Chrysler y el Rockefeller Center de Nueva York, compró en 2006 junto a BlackRock los complejos residenciales Peter Cooper Village y Stuyvesant Town por US$ 5.400 millones, hasta entonces propiedad de la aseguradora MetLife.

En tanto, las empresas compradoras decidieron ceder su propiedad a los acreedores después de admitir que no pueden hacer frente a la deuda de US$ 4.400 millones que contrajeron para financiar la adquisición, explica hoy el diario The Wall Street Journal.

Tishman y BlackRock han tratado sin éxito durante meses de reestructurar la deuda, en momentos en que la economía de Nueva York se había debilitado y también se han mermado los precios de los alquileres y la demanda de apartamentos de alta calidad.

Los dueños de los conjuntos residenciales señalaron que trataron de negociar “de buena fe” una reestructuración de la deuda, pero en los últimos días pareció evidente que “la única alternativa viable a la bancarrota sería transferir el control y la operación de la propiedad a los prestatarios y sus representantes”.

Fuente: La Segunda

 Grupos de obreros empezaron a trabajar en lo que se espera será la primera ciudad palestina moderna, un paso que los funcionarios locales dicen que asegurará un estado independiente a pesar del actual estancamiento del proceso de paz con Israel.

Sin embargo, sin la aprobación israelí de un tramo de la carretera, el proyecto de 500 millones de dólares podría no salir adelante.

Si el proyecto avanza como está planeado, ofrecerá hogares a 40.000 palestinos en una urbanización de estilo estadounidense.

Israel asegura que su política es promover el desarrollo económico en Cisjordania, así que la construcción de la nueva ciudad parece entonces formar parte de esa iniciativa, pero unos tres kilómetros (dos millas) de la carretera tendrían que ser construidos en una zona de Cisjordania que controla Israel, con vistas a un asentamiento judío, lo que podría complicar las cosas.

El primer ministro palestino Salam Fayyad, quien goza del apoyo de Occidente, ha anunciado planes para construir, independientemente del progreso de las negociaciones de paz, y con un enfoque a lograr un estado palestino en dos años.

Fuente: arq.com.mx

Gracias a una superficie superior a los 75,000 m2 y al diseño que lo asemeja inteligentemente a la morfología de un antiguo reloj de sol, este edificio es el más grande dotado con energía solar.

La edificación, localizada en Dezhou, en la provincia de Shangdong, cuenta con zonas de exposiciones, salas de reuniones y formación, así como centros de investigación científica y un hotel.

Es edificio verde, gracias a su arquitectura de primer nivel en conjunto a una gran diversidad de tecnologías innovadoras, permitirán un ahorro considerable en el uso de electricidad. El edificio cuenta con un aislamiento avanzado en paredes y techos que ayudan a recortar un 30% su consumo de energía en comparación con la media nacional. Como curiosidad, la estructura externa de la edificación tan sólo ha requerido el 1% del acero empleado en la construcción del Estadio Olímpico de Beijing para la Juegos Olímpicos de 2008.

A pesar de ser el actual edificio más grande basado en energía solar, no obtendrá este título por mucho tiempo, ya que en Abu Dhabi e se pondrá en marcha este mes la construcción de Masdar City. Su desarrollo costará 16 mil millones de euros para crear la ciudad más sostenible del mundo.

“Desde el debut de un cantante a nivel mundial hasta parejas bailando durante su boda, YouTube comparte pequeñas y grandes experiencias con la comunidad de millones de personas en todo el mundo”, señaló Chad Hurley CEO y cofundador de YouTube.

Los 5 videos másvistos en YouTube (Global):

1. Susan Boyle - Britain’s Got Talent (Más de 120 millones de vistas)
2. David After Dentist (Más de 36 millones de vistas)
3. JK Wedding Entrance Dance (Más de 33 millones de vistas)
4. New Moon Movie Trailer (Más de 30 millones de vistas)
5. Evian Roller Babies (Más de 27 millones de vistas)

Los 5 Videos Musicales Más Vistos en YouTube (Global):

1. Pitbull - I Know You Want Me (Más de 80 millones de vistas)
2. Miley Cyrus - The Climb (Más de 62 millones de vistas)
3. Miley Cyrus - Party In The U.S.A (Más de 49 millones de vistas)
4. The Lonely Island - I’m On A Boat (Más de 48 millones de vistas)
5. Keri Hilson - Knock You Down (Más de 35 millones de vistas)

Estudiantes de la carrera de Ingeniería en Diseño de Productos de la Universidad Técnica Federico Santa María, que forman parte de la empresa de reciclaje “Phoenix Brick”, fueron ganadores del concurso de eficiencia energética, iniciativa impulsada por la empresa Transelec y la Fundación Casa de la Paz, lo que les permitirá participar en la final nacional del concurso con un innovador panel termo-acústico elaborado a partir del reciclaje de envases Tetra Pack.

La iniciativa tiene como objetivo promover el uso sustentable de la energía en el hogar por medio de la identificación y difusión de artefactos tecnológicos.

Luego de los resultados, los alumnos de la USM manifestaron su satisfacción y alegría al haber triunfado con el panel termo-acústico diseñado por Felipe Contreras, que creó el panel como alumno de la carrera durante un proyecto con empresas liderado por el profesor Gabriel Cereceda.

“El objetivo del concurso era desarrollar un producto que permita economizar energía al interior de la casa, y en ese sentido nuestra propuesta fue muy bien recibida por la comisión evaluadora que destacó la innovación del panel termoacústico por sobre el resto de otras iniciativas”, explicó Pablo Genovese, alumno de Ingeniería en Diseño de Productos que viajó a Talca para representar a “Phoenix Brik” en el concurso.

Con una definida apuesta por el turismo sustentable, Las Brisas de Santo Domingo incluyó en su nueva etapa una innovadora eco laguna de 2,2 hectáreas navegables, hoy en pleno proceso de llenado, para ser inaugurada en el verano 2010. Esta llamativa fase, permite ver claramente el contraste de coloridos entre el inmenso mar bravo y la cristalinidad turquesa de la laguna templada y calma, dando cuenta de una revolución turística.

Por su gigantesco tamaño, la captación de agua demora hasta 30 días y el proceso se realiza una sola vez, siendo sólo necesario reponer el agua de mar que se evapora naturalmente. En su mantención, estas lagunas consumen por hectárea la mitad de agua que un parque y 10 veces menos que una cancha de golf.

Su implementación con tecnología “verde”, forma parte de un plan en el que participan varios empresarios, liderados por Eduardo Fernández León, quienes están comprometidos con la creación y mantención de una reserva ecológica en la quebrada del estero Tricao, aledaña a Las Brisas de Santo Domingo. Allí se destinan recursos para dar vida a una zona de conservación, con extensas áreas de reforestación, adaptación de terrenos con enfoque agroecológico y construcción de un tranque de 12 hectáreas, entre otros adelantos.

En mayo del 2006, el arquitecto y urbanista Felipe Cádiz escribió para la revista Capital un artículo sobre el posible colapso en el Barrio Tobalaba - El Golf por la cantidad de proyectos inmobiliarios de oficinas, que aumentarían el flujo vehicular en unos 12 mil autos.

Después de casi 4 años de publicada esta columna, titulada “Antes del fin”, podemos apreciar que muchas predicciones se cumplieron y que con la culminación de grandes obras el tema de la congestión vehicular e infraestructura vial está más vigente que nunca.

El arquitecto de la Universidad de Chile y Master en Dirección y Administración de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid, planteó en su columna la seria amenaza de los proyectos inmobiliarios en la zona y que causarían un descenso en el valor del barrio, además de la deficiencia en las conexiones con las calles secundarias.

¿Ha cambiado su opinión en el año del Bicentenario? ¿Se intenta solucionar el problema o llegamos realmente al fin? ¿Se producirá el deterioro del barrio por saturación?

“Mantengo mis “predicciones urbanas” y mi inquietud respecto a la modificación de la imagen del barrio. Autoridades han presentado ideas para mejorar el área, se discute sobre un mini túnel y quién lo pagará, pero el problema es mayor dado que el análisis debe ser evaluado desde el prisma del desarrollo y la economía urbana, no solamente desde el diseño urbano.

El orden, el aspecto atractivo y la eficiencia funcional del planeamiento del uso del suelo en gran escala es una poderosa herramienta de mercado. Costanera Center dada su dimensión podría generar un impacto positivo en su entorno, asunto que no logra ya que no acoge el espacio público inmediato.

Con las megaconstrucciones y las que vienen en camino, la oferta de oficinas aumentará e influirá en el valor, significando un cambio de usuario, como lo que sucedió hace años en Santiago Centro y que llevó a muchos a trasladarse de lugar. El desarrollo inmobiliario produce sobrecarga en la infraestructura urbana. Un centro comercial, edificio para oficinas, edificio de departamentos, etc., descarga más automóviles en las calles vecinales y en el área central de negocios.

Estos son costos externos (externalidades) para la comunidad. Siempre son los demás los que los que pagan estos costos, por esta razón, muchos empiezan a optar por migrar del barrio, ocasionando una baja en el valor del inmueble.

La infraestructura o servicios públicos mejorados en otras partes de la ciudad podrían inducir a sus clientes a mudarse. Ejemplos son la Costanera Norte y centros de oficina y hoteles en La Dehesa. Efecto tiempo v/s distancia, cubrir distancias ya no en kilómetros sino en minutos.

Cambios en el valor de la tierra, en el uso del suelo y en factores urbanos sobre la calidad de vida, son inevitables. Lo que puede hacerse, mediante la acción colectiva, es reducir la incertidumbre acerca de tales cambios. Esta situación aún no se define por parte de los distintos actores involucrados, MINVU, MOP, Municipalidad de Providencia, Las Condes y Vitacura, transporte, Metro de Santiago, inversionistas, etc.

La comunidad valora la reducción de externalidades como el ruido, accidentes, seguridad, contaminación y congestión vehícular y una forma de demostrarlo es el traslado a otro lugar.

Lo seguro es que la población flotante aumentará (cambio de usuario) y ello conlleva cambios en hábitos y tipos de comercio y servicios. En definitiva, ¡el cambio va! Y el lugar no será el mismo”.

Ubicado entre las calles Miguel Claro, Emilio Delporte, Manuel Montt y Santa Isabel, en la comuna de Providencia, este sector fue declarado Zona Típica el año 2008. Hoy sus vecinos están unidos para luchar en contra de una constructora que inició un edificio de 7 pisos en la zona.

Hace algunos días, mientras revisaba la prensa, me topé con una noticia en la que unos vecinos de Providencia llevaban meses defendiendo su barrio sin obtener resultados positivos. El problema era que, sin importar que el barrio hubiese sido declarado Zona Típica por sus antiguas construcciones, la municipalidad otorgó permisos a una constructora para que levantara un edificio de 7 pisos.

Hoy los vecinos, junto a otras entidades que los apoyan, luchan para que se detenga esta construcción y se pueda conservar la verdadera esencia del barrio.

¿Quién ganará esta batalla? ¿Qué es más importante, conservar un barrio antiguo o dar espacio a nuevas edificaciones? No podía opinar con certeza sin antes ir a conocer este barrio, por lo que me dirigí, por Manuel Montt hacia el sur, hasta la calle Dalmacia. Ahí empezó mi recorrido.

En un principio parecía una apacible calle, con casas de larga data y frondosos jardines, pero unos metro más allá, llegando a Miguel Claro, me topé con la triste realidad. Un edificio se construía en plena esquina, estropeando la visual del barrio y matando su identidad. Sin embargo, este edificio no es el único, hay otro de 14 pisos ya construido, una aberración para algunos, progreso para otros.

Emplazado en un terreno de 6.1 hectáreas, el Barrio Dalmacia se caracteriza por sus tranquilas calles, sus casas antiguas de 2 pisos de distintos estilos arquitectónicos, neoclásicas, art decó y modernistas que datan de 1930 y floreados antejardines.

En las calles aledañas como Emilio Delporte y Álvarez Condarco se aprecian casas que evocan a las callejuelas de Valparaíso, por sus fachadas continuas, ventanas decoradas y colores llamativos.

La pugna

Como herramienta de defensa frente a la acelerada construcción de edificios en altura y la sistemática destrucción del patrimonio arquitectónico, los vecinos de Dalmacia se unieron y gracias a su gestión en agosto del 2008 fue declarada Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN). Sin embargo, veinte días antes de que la declaratoria se publicara en el Diario Oficial el municipio aprobó el anteproyecto de un edificio de siete pisos en Miguel Claro 1750, en la esquina con Dalmacia.

Los vecinos presentaron un recurso de protección para detener la demolición de las casas vendidas, sin resultados positivos. En enero de 2009 comenzaron a escuchar la maquinaria que demolía 7 casas del sector.

En octubre del año pasado Fundación Defendamos la Ciudad interpeló a las autoridades del ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Consejo de Monumentos Nacionales por su inacción ante la ilegalidad del otorgamiento de este permiso de edificación. Esto después de que los vecinos de la zona realizaron las investigaciones de rigor en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago y acreditaran que el permiso de edificación estaba absolutamente viciado, ya que cuando la constructora lo obtuvo no era dueña de todos los predios que posteriormente se fusionaron.

Luego de muchas gestiones, los vecinos lograron que el Consejo de Monumentos Nacionales solicitara la invalidación de los permisos de edificación a la Municipalidad de Providencia y la seremi de Vivienda.

En el municipio analizan el caso y en la seremi de Vivienda señalan que en las próximas semanas se pronunciarán sobre la petición del CMN. La inmobiliaria a cargo del proyecto, Socoin Limitada, argumenta contar con todos los permisos legales.

La demolición de las casas ya está hecha y los obreros siguen trabajando para levantar el edificio. Lo único que queda ahora es que la voz de los vecinos de Dalmacia se escuche y se evite que en el futuro sigan llenando las calles de edificios y destruyendo un patrimonio que es de todos.

Fuente: La Tercera

El destacado arquitecto chileno, Gonzalo Mardones Viviani, obtuvo cuatro premios en la Bienal de Miami, en Estados Unidos.

En el encuentro de arquitectura, diseño interior y paisajismo, el profesional chileno recibió el Gran Premio Bienal y Medalla de Oro, en la categoría Vivienda Colectiva, por el desarrollo del conjunto residencial Barrio Parque, situado en Lo Barnechea.

Mardones también fue distinguido con Medalla de Plata por la arquitectura del edificio de departamentos Tomás, ubicado en la comuna de Vitacura. Además recibió Medalla de Plata en la categoría Interiorismo Comercial por su Taller-Oficina, ubicado en el edificio Vanguardia, también de su autoría, de Ciudad Empresarial, en Huechuraba.

Este es el segundo reconocimiento que recibe el 2009 el Edificio Tomás, ya que anteriormente fue finalista de los Premios de la Comunidad Mundial de Arquitectura.

Fuente: El Mercurio

Gracias a una inusual confluencia de factores, como hipotecas muy superiores al valor de la vivienda y alquileres a precios de saldo, un número creciente de familias ha concluido que el nuevo sueño americano es alquilar.

La creciente disposición de la gente a abandonar su propia parcela de EE.UU. ilustra un cambio paradójico causado por el colapso del mercado de bienes raíces: pese a que empaña el concepto casi sagrado de la propiedad inmobiliaria, también está despejando el camino a una recuperación económica.

La tasa de propiedad de vivienda de EE.UU. registra su mayor declive en más de dos décadas, desde 69,2% en 2004 a 67,6% en septiembre de 2009. La firma de evaluación de crédito Experian y la consultora Oliver Wyman predicen que “las cesaciones de pagos estratégicas” por parte de propietarios que en realidad sí pueden pagar superarán un millón en 2009.

Si uno de cada cinco hogares deja de pagar, las pérdidas para bancos e inversionistas podrían superar US$ 400 mil millones. El lado positivo, sin embargo, es una deuda mucho menor que puede ayudar a compensar el aumento del desempleo y da efectivo a la gente. Se trata de una inyección que a largo plazo podría valer más que las exenciones fiscales en el paquete de estímulo económico del gobierno.

Ya está terminado el edificio emblemático del arquitecto y empresario, Abraham Senerman Lamas, en el cual destacan las innovaciones tecnológicas de sus instalaciones, los desafíos que tuvo y la preocupación por la eficiencia energética, que son un reflejo de la sustentabilidad del proyecto que será inaugurado este año.

Al mirar hacia el barrio financiero de Santiago es inevitable preguntarse cómo lograron construir un edificio tan alto, si hubo desafíos o qué escollos debieron haber sorteado durante sus años de construcción. Cómo trabajaron en los pisos más altos, qué grúas utilizaron, cómo subieron el material, entre otros. Sin embargo, lo más paradójico es que los problemas empezaron hacia abajo, cuando realizaron la excavación subterránea de 25 metros de profundidad y se encontraron con litros de agua. Pero para el Titanuim La Portada nada era imposible y siempre se buscó una solución tecnológica, lo que demostró la gran capacidad de sus profesionales.

Las cifras no dejan de sorprender y dan cuenta de la magnitud de esta mega construcción. 194 metros de altura, 130 mil metros cuadrados construidos, 52 pisos de oficinas y 56 niveles hasta el helipuerto, 7 niveles de subterráneo, 1.450 estacionamientos, 25 ascensores, 36 mil metros cuadrados de vidrio en la fachada, 13 mil toneladas de acero y 150 mil toneladas de hormigón.

Los terrenos donde se emplaza la obra, en la Portada de Vitacura, fueron entregados el 16 de agosto de 2006. A partir de este año los problemas que iban surgiendo desencadenaban una serie de innovaciones y la utilización de métodos desconocidos hasta entonces en la industria local.

“Todos los pormenores en la construcción están relacionados con la experiencia de las personas, que son los que hacen las innovaciones”, cuenta Víctor García, gerente general de la constructora Senarco.

Uno de los primeros problemas que debieron sortear fue el agua que surgió durante la excavación. La primera decisión fundamental y que nunca antes se había hecho en Chile, fue empezar a construir de arriba hacia abajo. Es decir, la solución de ingeniería fue construir muros para que el agua buscara otros cursos, además de dos pozos conectados a tubos que luego devolvían el agua al río. A estos muros descendentes los llamaron muros invertidos.

“Nunca pensamos que hubiera tanta agua, nosotros nos imaginábamos unos 150 litros por minuto, pero la verdad es que llegamos a tener 30 litros por segundo”, cometa Víctor García.

Los siguientes problemas surgieron a partir del piso 38. En ese piso comenzó a perderse la red de celulares y las radios empezaron a desvirtuarse, por lo que la comunicación se hacía cada vez más difícil. El tema de las tormentas eléctricas también era nuevo, había que encontrar una solución para que el edificio con la estructura metálica más alta de Santiago pudiera parar los rayos. “En febrero de 2008, comenta García, cayeron más de 90 rayos en un día, la mayoría nos cayeron a nosotros, ninguno cayó sobre la estructura metálica, todos encima del helipuerto, ahí uno empieza a determinar cómo comportarse en ciertas situaciones”, cuenta el gerente de Senarco.

Una de las principales novedades de este proyecto fueron las grúas trepadoras que se compraron en China. “Su armado fue un gran desafío, primero porque las instrucciones estaban en chino sin ningún tipo de traducción, vinieron unos expertos de China a ayudarnos pero no hablaban otro idioma. Finalmente nuestros equipos lograron armarlas y nos sentimos orgullosos ya que tenemos record en seguridad”, contó el arquitecto ideólogo del proyecto, Abraham Senerman, cuando recibió el premio Aplicación Tecnológica del Instituto del Acero y el Hormigón.

Ahorrando energía

El revestimiento de este rascacielos, muro cortina o system frame, corresponde al 30% del total del edificio, 120 mil metros de largo, 32 mil metros cuadrados de vidrio y 6 mil módulos de este material, a un costo de US$ 1000 cada uno.

Una de las características más importante de estos cristales de origen belga de alta eficiencia, es la aislación térmica y el bloqueo solar. Además permiten frenar rayos infrarojos que son nocivos para la salud.

Los muros cortina le dan al Titanium la virtud de ser un edificio ecológico ya que además de bajar los costos en aire acondicionado y calefacción, permite ahorrar luz ya que no es necesario que la persona esté trabajando con luz artificial.

La cara exterior laminada está compuesta por 5 mm de cristal con una lámina intermedia de PBV, que mejora la aislación acústica del edificio, incoloro termo-fusionada, además de 5 mm de cristal con tratamiento low-e y filtro solar y un separador de aire de 12 milímetros. La cara interior cuenta con un cristal de 12 mm de espesor.

Titanium La Portada será el primer edificio de oficinas en Chile en recibir una certificación del Consejo Norteamericano de Edificios Verdes, por ser un proyecto innovador y respetuoso con el medio ambiente. En un principio se le entregó una pre certificación y una vez que el edificio esté completamente listo se confirma y pasa a ser un edificio con certificación LEED (Leadership for Energy and Enviromental Design).

Para esto el edificio tuvo que cumplir con ciertos requisitos que fueron evaluados con un puntaje (ver recuadro).

Muchas de las instalaciones cuentan con mecanismos de ahorro: Los baños consideran equipamiento con doble botón para el ahorro del agua; para la iluminación hay un sistema de eficiencia de energía interior y exterior, la fachada es de iluminación contenida, con luces LED para no contribuir con la contaminación lumínica; los estacionamientos ofrecerán espacios preferenciales para vehículos de bajas emisiones contaminantes y otros medios como motos, un bicicletero para 200 bicicletas y camarines con duchas.

El sistema de climatización también destaca en este edificio, es novedoso ya que su uso depende de cada usuario, cada piso tiene su propia central de frío y calor. Esto permite también traspasar el costo de la energía directamente al usuario final, estimulando así su uso racional

Se utiliza el sistema japonés denominado volumen de refrigerante variable (VRV) y no demanda altas cantidades de agua y energía, si se compara con las típicas centrales térmicas de aire acondicionado. LG, proveedor de esta tecnología, realizó un estudio y concluyó que en verano la producción de agua sería de 6.000 litros diarios promedio, la misma cantidad que el paisajista

había estimado para regar las áreas verdes, por lo que se decidió que se reutilizaría en el regado, ahorrando un 30%.

Esta es una tecnología silenciosa y funciona en base a termostatos digitales que regulan las horas de encendido y apagado, favoreciendo el ahorro y fomentando la eficiencia energética.

Subiendo con rapidez

El sistema de ascensores es otra de las innovaciones tecnológicas que implementó el proyecto de Titanium, destacándose por su velocidad, de hasta siete metros por segundo, equivalente a 25 km/hra, los que llegan hasta los pisos más altos. Estos ascensores permiten recuperar energía al bajar, que luego es introducida al sistema.

Son 20 ascensores, 2 de estos son presurizados, que recorren todo el edificio y pueden ser usados en caso de emergencia, por ejemplo por los bomberos en caso de incendio. Los otros ascensores trabajan bajo el sistema de selección basada en el destino y están divididos en 3, para la zona alta, media y baja del edificio. Estos ascensores, traídos desde Suiza por la empresa Schindler, son más grandes que los convencionales y como permiten generar energía con la velocidad, son alrededor de un 20% más eficientes en gastos operacionales.

Durante los años que duró la construcción de la obra hubo una serie de hitos tecnológicos que marcarán precedentes en los futuros rascacielos que se construyan. “Una obra de la magnitud de Titanium La Portada presentó una serie de retos arquitectónicos, constructivos y tecnológicos. Es un proyecto energéticamente sustentable que utilizó las más tecnológicas y modernas piezas de ingeniería en Chile”, comenta Abraham Senerman orgulloso y satisfecho con su primera torre, emblema del Bicentenario, que sin duda da que hablar.

.

 Distribución de puntuación Titanium La Portada Precertificación LEED CS Gold

Sitio Sustentable                      12 / 15 puntos

Eficiencia en el uso del Agua   5 / 5 puntos

Energía & Atmósfera                8 / 14 puntos

Materiales & Recursos             3 / 11 puntos

Calidad del Aire Interior          8 / 11 puntos

Innovación en Diseño              5 / 5 puntos

TOTAL: 41 / 60 PUNTOS

CERTIFICACIÓN GOLD

A ya casi 20 años del inicio de su construcción, este edificio sigue imponiéndose en la calle El Bosque y compitiendo de igual a igual con las modernas construcciones que se han levantado, diferenciándose por su manto verde.

Quienes viven en Santiago y frecuentan la Avenida El Bosque, en Las Condes, acostumbran a ver edificaciones en altura, en su mayoría de vidrio, que reflejan el ambiente citadino y compiten por adueñarse de la vista panorámica. Sin embargo, hay uno que se distingue por sobre los otros y no es precisamente por su altura, si no que por su piel, el manto de vegetación que lo cubre y que lo hace ser una de las construcciones ecológicas de la capital, el Edificio Consorcio.

Según un estudio preliminar, sus paredes exteriores cubiertas de plantas le permiten ahorrar un 40 % de energía con respecto a edificios de tamaño y características similares. Las fachadas fueron desarrolladas para reducir la molesta radiación de la orientación hacia el poniente durante los meses de verano. Para esto, se trabajó con medios técnicos y naturales, generando una doble fachada: una interior con termopaneles y otra exterior de vegetación para la absorción solar.

El Edificio Consorcio se encuentra en un terreno delimitado por Avenida El Bosque, calle de mayor flujo, y dos calles pequeñas. Hacia el sur existe un límite virtual con la Avenida Tobalaba la que cruza en diagonal el área junto con el Canal San Carlos.

La obra se llevó a cabo entre 1990 y 1993 por los arquitectos Enrique Browne y Borja Huidobro, tiene 26.751 mt2, considerando sus subterráneos, alcanza 16 pisos y tiene 74 mts. de largo, ocupando media manzana sobre la Avda. El Bosque Sur.

Debe perdurar en el tiempo

La vegetación del edificio, que va cambiando de color con el paso de las estaciones del año, hace que esta obra perdure en el tiempo. Cuando mejor se ve un edificio es cuando está recién terminado, puesto que con los años su aspecto tiende a decaer, se ensucia y deterioran los materiales, junto con otros problemas, pero con la naturaleza sucede al revés. A medida que pasa el tiempo, más frondoso se ve, en verano se torna verde y en invierno colores cafés que armonizan con el ambiente.

Según su arquitecto, Enrique Browne, los requisitos eran pocos y muy claros. El edificio debía tener unos 19.000 mt2 sobre el suelo y las plantas libres unos 1.200 m2 cada una, subdivisibles al menos por dos. Los tres primeros pisos serían para la empresa, con entrada propia, y los pisos superiores quedarían para arriendo, venta o futura expansión de la compañía. Otra sugerencia era la utilización de una capa con termopaneles de cristal y paneles de ACM. Pero uno de los requisitos más importantes y que caracteriza a este edificio es que la imagen debía perdurar en el tiempo, es decir, no pasar de moda.

Capeando el calor

Uno de los problemas que tuvo este edificio fue que su fachada más larga con dirección al poniente sufriría de sobrecalentamiento en verano, por lo que debía pensarse en un método que impidiera el paso del calor y se pudiera ahorrar en aire acondicionado. Este problema también lo tenía el lado norte, aunque en menor medida. Para esto, en el antejardín se instaló un espejo de agua de 48 mts. de largo y 420 mt2, con surtidores, el que evita el rebote del calor y produce evaporación, reduciendo la temperatura. También se plantaron árboles para refrescar las veredas y sombrear al menos hasta el 3° nivel.

Los dos pisos más altos del edificio fueron protegidos del sol por una capa confeccionada con celosías que eliminan la radiación solar directa sobre los termopaneles.

Pero la clave de este edificio está en su “cuerpo”, es decir, de los pisos 4 al 15, donde se optó por protegerlo con vegetación. Se instaló un parrón vertical, el que se distanció 1,40 mts. de la superficie exterior del edificio, lo que da espacio para trabajos de limpieza de vidrios y jardinería.

“Fundir arquitectura y vegetación, haciendo de ésta última un material de construcción, mantiene vigente el edificio por tiempo indefinido. Con esto se cumplía con el principal requerimiento planteado por los clientes. Por otra parte, los interiores se vuelven más atractivos y domésticos. Esto es particularmente importante si se considera que los seres humanos pasan alrededor del 70% de su tiempo en espacios interiores” explica el arquitecto Enrique Browne.

Este edificio ha ganado varios premios y reconocimientos a lo largo de su existencia:

• 1er premio, X Bienal de Arquitectura de Chile, 1995

• Mejor obra de la década 1990 en Chile (Revista Vivienda y Decoración)

• Mejor edificio de los últimos 30 años en Chile (El Mercurio 2002)

• Finalista Premio Mies Van der Rohe. Barcelona 1998

• Finalista Premio I Bienal Latinoamericana de Arquitectura e Ingeniería. Madrid, España, 1998

• Seleccionado entre las “50 Obras Arquitectónicas del Patrimonio de Santiago”. Colegio de Arquitectos de Chile y Fundación Futuro. Santiago de Chile Mayo 2006

• Premio Bicentenario a una de las 15 mejores obras de arquitectura e infraestructura de Chile entre 1960 y 2008

Ficha Técnica

Obra: Edificio Consorcio
Ubicación: Avda. El Bosque 130 - 180, Las Condes
Arquitectos: Enrique Browne – Borja Huidobro
Arquitecto Asociado: Ricardo Judson
Arquitecto Colaborador: Rodrigo Iturriaga
Ubicación: Las Condes. Santiago, Chile
Paisajísmo: Juan Grim, María Angélica Schade
Propietario: Consorcio Nacional de Seguros – Vida
Empresa Constructora: Huarte Andina
Superficie Construida: 26.720 mt2
Superficie Terreno: 3.781 mt2
Calculo Estructural: Vogel y Mujica, Ingenieros
Fotografías: Luis Poirot, Guy Wenborne y Cristian Barahona.

Cobertura global, fácil uso, diseño, precios atractivos, resistente a ambientes extremos, capacidad de flotar en el agua y baterías de larga duración, son algunas de las principales características de SPOT 2, el “salvavidas satelital” que está comercializando Tesacom en el mercado, orientado a profesionales y deportistas que se desenvuelven en zonas sin cobertura de telefonía tradicional.

De dimensiones similares a las de un BlackBerry, consiste en un dispositivo liviano y ergonómico que permite al usuario, con sólo presionar un botón, enviar la posición con precisión GPS en un mensaje a uno o más destinatarios de correo electrónico y celular, como familiares y/o compañeros de trabajo, informando acerca de su situación, ubicación geográfica o recorrido realizado. Además, de ser necesario, permite dar aviso a organismos de emergencia y/o socorro.

Es ideal para los sectores minería, marítimo, energía y FF.AA, y también para quienes efectúan actividades al aire libre, como montañismo, trekking, deportes náuticos y de aventura en general.

Javier Bustamante, gerente general de Tesacom, explicó que “se trata de un producto muy económico, fácil de usar y útil a la hora de salvar una vida humana, pues su costo bordea los USD 300, incluyendo el servicio estándar por un año”.